Financement

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Contexte

Au démarrage de la simulation, les propriétaires investissent et votre institution financière accepte de financer un montant maximal selon les coûts du projet. Cela impose une contrainte au conseil d’administration qui devra établir ses priorités d’investissements pour ne pas dépasser la somme allouée. L’emprunt peut être financé à taux fixe ou à taux variable.

 

Décision

Le calculs du coût de l’investissement se fait automatiquement. Si le montant est supérieur au maximum autorisé, un texte en rouge vous demandera de réduire l’ampleur de votre projet. Lorsque le projet est accepté, vous sélectionnez le type de financement : à taux fixe (10 années) ou à taux flottant (ce qui signifie que le taux peut augmenter ou diminuer tout au long de la simulation).

 

Stratégie

Lorsqu’un golf vise une clientèle à bas prix, l’investissement initial doit être minimisé : l'emprunt à long terme est alors modeste. Pour les golfs de prestige, la somme maximale est insuffisante et les promoteurs doivent établir leurs priorités. Par exemple, les dépenses qui sont définitives, comme le terrain, doivent passer avant les dépenses permises tout au long de la simulation, comme la construction d’un système d’irrigation. Le choix du financement dépend de votre confiance en l’avenir et de votre propension au risque : un taux fixe qui ne réserve pas de surprise ou un taux variable qui fluctuera à chaque année.